Kontor, Kungsängsvägen 14, Boländerna, Uppsala

Beskrivning

På Kungsängsvägen 14 och Björkgatan 77 i attraktiva och expanderande Boländerna finns nu denna fastighet för uthyrning. Lokalerna erbjuder en perfekt kombination av stora lagerytor och ett fint kontor över två våningar. I fastigheten finns även en till yta som kan användas som showroom eller butik med stora fönster ut mot Björkgatan. Denna yta kan även användas som lager eller produktion, möjligheterna är oändliga och stor flexibilitet erbjuds i utformningen av ytorna.

Utöver fastighetens generösa inomhusytor finns här även en inhängnad gårdsplan med grindar mot båda gatorna för enkel passage även med stora fordon. På baksidan finner ni en grusplan om drygt 1000 kvm för extra parkering eller uppställning, denna yta kan man även hägna in med staket. Dessa ytor kan hyras ihop med fastigheten.

Specifikation av ytorna:

Lagret består av cirka 900 kvm yta som har en bra takhöjd om 4,5 meter. Här är det ett betonggolv som inte har golvvärme ingjutet, detta underlättar eventuella fästanordningar eller andra anpassningar i form av avlopp. Lagret har ett djup om 18,2 meter och två portar som båda är 3,5 meter höga. Idag är lagret avdelat i två delar samt några mindre rum, dessa kan tas bort om man önskar en helt öppen yta. Ett stort utsug finns installerat men även detta kan tas bort. Lagret har även en stor toalett samt dörr ut mot grusplanen på baksidan samt två dörrar in till kontor och kök. Flera trefas kopplingar samt tryckluft är draget in i lokalen samt reglerbar värme med två zoner.

Kontoret är väldigt fint renoverat med ljusa väggar och mörka golv och har en yta om totalt 400 kvm fördelat över två våningar. Hela kontorsdelen är tillgänglighetsanpassad med RWC i entrén och en hiss till övervåningen. I entrén finns plats för reception eller lounge i anslutning till ett större konferensrum och ett mindre mötesrum. Vidare in i lokalen finns ett rum som passar bra som matsal i anslutning till det stora köket som har kyl, frys och diskmaskin. Här finns även 2 omklädningsrum med skåp, toa och dusch. Förberett för tvättmaskin bredvid duschen. Både från köket och entrén finns dörrar ut till lagret. En trappa upp finns en öppen kontorsyta med högt i tak. Här finns även ett stort förråd, kontor, vilorum och en fin toalett. Här kan man enkelt anpassa flera kontorsrum som alla kan ha fönster för ett bra ljusinsläpp.

Butik om 449 kvm som även kan vara showroom eller lager ligger strategiskt placerad ut mot vältrafikerade Björkgatan med stora skyltfönster. Precis utanför finns även kundparkering och busshållplats. Denna del består av en öppen yta med många användningsområden, stort kök, två omklädningsrum, kontor och toaletter. Även i denna del finns en lastport ut mot gården för enkel in och urlastning.

Hela fastigheten har idag 300 Amp ström indraget. Möjlighet finns att installera flera elbilsladdare på gårdsplanen om man önskar det. Denna fastighet kan även hyras tillsammans med fastigheten bredvid som besår av 1066 kvm lager och kontor med tillhörande utomhuslager under skärmtak om ytterligare 200 kvm. Se separat annons.

Boländerna är ett centralt beläget företagsområde som nås enkelt med både bil och kollektivtrafik. Området är i en fas där mycket nytt byggs framöver vilket gör hela området mer attraktivt. Kungsängsvägen vetter ut mot järnvägen vilket ger företaget som etablerar sig här en väldigt fin synlighet för alla som passerar både med tåg och bil här dagligen. Även Björkgatan är en vältrafikerad huvudgata genom Boländerna där man har ett fantastiskt skyltläge.

OBS! Ingen nyckelavgift eller kostnad för överlåtelsen. Kontakta Jimmy Rydberg 070-9219944 för visning eller mer info.

Kommunikationer

Stadsbuss nr 10 stannar precis utanför dörren och nås från Uppsala Central på 5 minuter.

Planlösning

Lager & logistik 449 till 1 350 kvm
Kontor 400 kvm
Butik 449 kvm
Övrigt 1 000 kvm

Parkering

Ja

Vägbeskrivning

Flera parkeringsplatser kan hyras ut mot båda gatorna samt på gårdsplanen.

Skyltläge

Möjlighet att sätta företagsnamn och logo på väggarna samt på staketen runt gårdsplanen.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Övrigt

Utöver kontor och lager kan denna lokal mycket väl nyttjas som gym eller crossfit. Möjlighet att göra lagret till produktion som kan kombineras med kontor och butik passar perfekt. Hyresvärden har även undersökt möjligheten att bygga till nedsänkt lastkaj till portarna vilket också är möjligt för att underlätta i och urlastning. Här finns oändliga möjligheter och även flexibilitet i vilka ytor man vill hyra. Nytt kontrakt på förhandling med hyresvärden.