Kontor / Lager, Borgås gårdsväg 1, Varla Handelsområde, Kungsbacka

Beskrivning

Fastigheten, som är under omprojektering, består av 3 sammansatta byggnader. Den södra låga delen utgör 750 m2 i BV fördelat på 3 lokaler. Nuvarande/senast ändamål Butik-showroom-kontor. Ledig hörnlokal "A" i SO (fribärande) är på 366 m2. Mellanlokalen "B" har en yta om c:a 220 m2 med access mot söder + väster. Dessa 2 lokaler kan helt eller delvis slås ihop eller uppdelas till mindre lokaldelar. Lokaldelarna i mittendelen av byggnaden har i huvudsak använts till GYM (c:a 1300 m2 i 2 plan) Även GYM-lokalerna är under omprojektering. Lokal A+B +GYM kan integreras i önskad omfattning. Lämplig uppdelning kan även göras i plan 1, som har god tillgänglighet via 2 hissar och planerad egen entré.
Byggrätt mot SO c:a 270 m2 (520 m2). Påbyggnadsmöjlighet cirka 550-750 m2.
Byggnaden i norr är en modern butikshall, f.n. bilutställning (ej bilverkstad).

Omgivning

Fastigheter med stora öppna grönytor. Park/skogsområde inom 200 meter.

Planlösning

Fribärande lokaler i olika storlekar.
Takhöjder normalt 2,7-2,9 m till undertak.

DISP: 4 omklädningsrum/hygienutrymmen med duschar i markplan och våning 1.
2 st Hissar på strategiska punkter.

Parkering

Ja

Service

Burger King ca 400 m.
Restaurang/Caféer m.m. ca 500-600 m.

Skyltläge

Utmärkt skyltläge mot leden.

Uppvärmning

Fjärrvärme (delvis AC)

Övrigt

indragen fiber.
stor el-kapacitet.
pålad byggnad för tunga laster.
extra välisolerat hus =låga uppvärmningskostnader via fjärrvärme.
glykolburen ac.
extremt god ventilation från 3 moderna fläktrum med vvx.