Kontor, E A Rosengrens gata 32-34, Högsbo/Sisjön, Göteborg

Beskrivning

Nu finns möjligheten att hyra en mångsidig lokal som kombinerar generösa lagerutrymmen med flexibla kontorsytor. Denna fastighet erbjuder allt som behövs för att effektivt driva din verksamhet – oavsett om det handlar om logistik, produktion eller kontorsarbete.
Alla ytor kommer renoveras inför nästa hyresgäst och ni får självklart vara med och bestämma i processen. Nedan kommer lite info om de olika ytorna och dess uspar.

Lager – 1 032 kvm
Höglager utan pelare: Optimal förvaring och enkel hantering av gods.
Två markportar: Smidig åtkomst för både lastning och lossning.
Travers: Kapacitet upp till 6 ton, perfekt för tung hantering.
Rangeringsyta: Rymlig yta för bilar, containrar och annan logistik. Här finns även möjlighet att skapa laddplatser och personalparkering.
Renovering ingår: Lagret renoveras inför inflyttning med ny teknik, isolering och uppfräschade ytskikt.

Kontor – 450-800 kvm
Flexibla ytor: Välj att hyra hela, halva eller delar av kontorsytan.
Nyrenoverat: Kontoret byggs om och renoveras i samråd med nästa hyresgäst. Du har möjlighet att påverka både planlösning och materialval.
Interntrappa: Vid önskemål kan en trappa installeras för direkt access mellan lager och kontor.

Rangeringsyta och exteriör
Delvis dedikerad rangeringsyta: Gott om plats för lastning, lossning och uppställning av containrar.
Parkering: här finns det gott om plats för personalparkering samt laddplatser.
Ny fasad: Fastighetens exteriör målas om i en stilren antracitgrå färg.

Den här lokalen erbjuder en perfekt kombination av funktionalitet och flexibilitet för företag som behöver både lager och kontor i en modern och strategisk miljö. Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning!

Omgivning

Högsbo är en stadsdel i sydvästra Göteborg, endast några kilometer ifrån stadens centrum. Högsbo har en strategisk placering med en nära sammankoppling till Dag Hammarskjöldsleden, Änggårdsbergen och Söderleden. Det centrala läget med direkt närhet till de stora trafiklederna är en av anledningarna till att området attraherar över 1000 företag i många olika branscher. Området ligger även utanför gränsen för vägtull samt erbjuder cykelavstånd till stadskärnan.

I direkt anslutning till Högsbo, på andra sidan av Söderleden finns även det välkända handels- och industriområdet Sisjön.

Tidigare fungerade Högsbo främst som industri- och verksamhetsområde, karaktären på området har dock genomgått förändringsarbeten under de senaste årtiondena. Högsbo har ett eget köpcentrum 421, där besökare bland annat hittar välkända aktörer såsom ICA Maxi, H & M, MediaMarkt, Hemtex, Dressmann, Intersport och många fler.

Planer finns för stadsdelen och utvecklingen fortsätter ytterligare. I och med anläggandet av kommande bostadsprojekt Södra Änggården, ingår området i ett av de större stads- och utvecklingsprojekten i Göteborg.
Avsikten är att skapa en grön stadsmiljö i direkt anslutning till naturreservatet Änggårdsbergen, en blandstad med upp till 7000 bostäder, arbetsplatser samt all tänkbar service.

På behagligt avstånd från Högsbo finns stora knutpunkter för kollektivtrafik - västerut finns Frölunda Torg, norrut finns Järntorget/Linnéplatsen och österut Mölndals Centrum.

Kommunikationer

Bra allmänna kommunikationer med busshållplatser inom ett par minuters promenadavstånd.

Planlösning

okalen erbjuder en genomtänkt kombination av lager och kontor. Lagerdelen på 1 032 kvm är belägen på markplan och består av ett pelarfritt höglager med två markportar, en travers på 6 ton och ett anslutande lagerkontor med besöksingång. Kontorsdelen på plan två omfattar 450–800 kvm och kan anpassas efter hyresgästens behov, med möjlighet till en interntrappa mellan lager och kontor. Tillsammans med den rymliga rangeringsytan utanför skapas en funktionell helhetslösning för din verksamhet.

Övrigt

Fastigheten är bebyggd med fyra hus, en kontorsbyggnad i tre plan, ett lager med lastbrygga samt två kallförråd. Marken är asfalterad och till fastigheten hör en stor parkeringsplats. Del av gården är inhägnad.

Inom området finns tillgång till all typ av närservice i form av banker, post, lunchrestauranger, dagligvaruhandel och detaljister.