Kontor / Lager, Johannesbergsvägen, Ersbo Industriområde, Gävle

Beskrivning

Varje fastighet är ca 72 – 105 kvm. I grundutförandet är varje lokal ca 72 kvm men önskas större finns möjlighet till tillval av entresolplan för ytterligare ca 33 kvm. Lokalen har en generös takhöjd på ca 5,65 meter vid nock. Varje lokal har en vikport om 4,2 x 4 meter (bredd x höjd) med en fönsterrad för bra ljusinsläpp. I varje lokal finns det förberett med V/A, elcentral uppsäkrad till 16 A och förberett för fiber. Utöver detta kommer det finnas golvbrunn i respektive lokal med gemensam oljeavskiljare.

Fastigheterna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Behöver man större ytor så går det givetvis att köpa två eller flera lokaler utan innerväggar eller med dörr emellan. Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin fastighet tillsammans.

Som köpare är din fastighet en del av en på tillträdesdagen bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Detta innefattar bland annat kostnaden för VA, fastighetsförsäkring, yttre skötsel samt service för oljeavskiljare. Kostnad för samfälligheten är ca 500 kronor exkl moms per månad.

Hör av dig till oss med en intresseanmälan, bokning och eventuella frågor:

Jonas Östblom, jonas.ostblom@svenskfast.se, 0706-01 94 34
Kajsa Lindmark, kajsa@egenlokal.se, 0722- 25 68 60

På https://www.egenlokal.se/projekt/ersbo-etapp-2 finns ytterligare information.

Planlösning

Varje fastighet är ca 72 – 105 kvm. I grundutförandet är varje lokal ca 72 kvm men önskas större finns möjlighet till tillval av entresolplan för ytterligare ca 33 kvm.

Parkering

Ja

Uppvärmning

Luftvärmepump som möjligt tillval

Övrigt

VÄGGAR
Väggarna består av sandwichpaneler som har en kärna av stenull, på bägge sidorna är det lackerad stålplåt. Ytterväggarna är 120-160mm tjocka och innerväggarna är 100mm tjocka.

YTTERTAK
Yttertaket är uppbyggt med bärplåt av plastfolie, isolering samt PVC-duk. Längs båda långsidorna finns det snörasskydd.

BOTTENPLATTA OCH KANTBALK
Bottenplattan består av armering, betong och isolering. Utmed plattan är det L-kantelement. Våra betongplattor utformas specifikt för varje projekt efter de markförutsättningar som den geotekniska undersökningen visar. Våra betongplattor tenderar som all betong att spricka vid uttorkning, därför kan det förekomma mindre sprickor i din lokal. Denna typ av sprickor påverkar inte konstruktionen.

PORTAR
Alla portar kommer från en av de största porttillverkarna i Sverige. Mått: 4,2x4m (b x h) med en gångdörr i ett av vikbladen. Portarna är uppbyggda av 50mm tjocka sandwichpaneler, i varje port ingår en rad fönster (480x860).

FÖNSTER I GAVELLOKALER
Högisolerade fasta fönster med 2-glas. Med inre fogband och konstruktionen av isolatorn optimeras isoleringarna i varje profil, insidan kompletteras med ett foder av specialanpassad aluminiumprofil som är anpassad för väggtjockleken i våra projekt.

STOMME
Stommen består av varmförzinkat stål eller limträ. Vid stomme av varmförzinkat stål kommer hallen bestå av både pelare och takbalkar av stålprofiler. Vid stomme av limträ kommer hallen bestå av både pelare och takbalkar av limträ.

VENTILATION
Självdragsventilation. Vid eventuell eftermontering av mekanisk ventilation behöver anmälan till kommunen göras

GRUNDBELYSNING
I varje lokal ingår grundbelysning som består utav en LED-armatur som monteras på hjärtvägg.

VATTEN OCH AVLOPP
Till varje lokal finns det inkommande vatten och ett avloppsrör.

FIBER
Fiberanslutningen är betald och anslutning finns förberedd i det gemensamma teknikrummet. Kostnad för att blåsa ut fiber från teknikrum ut till lokalen står enskild fastighetsägare för.

ELCENTRAL
Varje lokal har en elcentral som är uppsäkrad till 16 Ampere. Varje lagfaren ägare ansvarar själv för att beställa ett säkringsabonnemang på 16 Ampere från den lokala nätägaren.

ÖVRIGT
Lokalerna är inte avsedd för vattenintensiv verksamhet så som biltvätt.