Butikslokal, Löftesgränd 4, Morö, Skellefteå

Beskrivning

Är du i behov av en nybyggd toppmodern och miljövänlig företagslokal som passar till en rad olika ändamål som kontor, butik, lager eller garage? Vår senaste nybyggda fastighet i Skellefteå står nu klar för inflyttning från och med maj.

Lokalerna finns på Löftesgränd i direkt anslutning till Hedensbyns industriområde på väg ut till Northvolts batterifabriksområde. Det centrala läget med ett par kilometer till E4:an och fem minuter med bil till Skellefteås stadskärna gör det lätt att ta sig till och från fastigheten.

Lokalerna är moderna, rymliga, ljusa, energieffektiva och har vattenburen golvvärme.

Takhöjden är mellan 2,80 och 3,40 meter. Fastigheten har garage, rullportar, kontor, kontorsrum, gemensamhetsytor, kök, förråd och stora fönster. Utomhus finns upp till 35 parkeringsplatser varav tio har laddstolpar på 11kW för högkapacitetsladdning av elbilar.

Total uthyrningsbar yta är 1150 kvm på två plan men kan hyras ut till en eller flera verksamheter.

Kommunikationer

Goda kommunikationer. Nära E4:an. Busslinje, tar ca 10 min till centrum. Bil tar ca 5 min till centrum. Bil tar ca 25 min till Skellefteå Flygplats. Cykel- och gångbanor.

Planlösning

Fastigheten har totalt en uthyrningsbar yta (BOA) på 1150 kvadratmeter för de båda våningsplanen. Fastigheten är i sig 600 kvadratmeter.
Varje halva av övervåningen innehåller 13 kontorsrum som är 9 kvm per/st samt ett konferensrum på 24 kvm. Varje lageryta på bottenvåningen är 215 kvm.

Entré
Entrén är välkomnande och ljus med gedigna materialval som klinker i keramikgranit, ljusa väggar och stora fönster. En bred ektrapp ger direkt en välkomnande, varm och attraktiv känsla. Entréplanets takhöjd är hela 3,40 meter. Hela fastigheten har vattenburen golvvärme.

Bottenplan
Bottenplanet består av två likadana butiks/garage/lagerytor med stora utrymmen. Lokalen nås via en entrédörr i söder eller via någon av de fyra rullportarna (två per del) med en öppningshöjd på tre meter. Varje butiks/garage/lageryta är 215 kvadratmeter stor.

Golvet består av robust keramikgranit som är hållbar, halksäker och lättstädad. Lokalerna har ljus färgsättning och flera fönster som ger ett naturligt inflöde av ljus. Armaturernas ljuskällor består av ljusstark, dimbar och energibesparande LED-belysning.

Anpassningsbart och flexibelt
Bottenplanet är anpassad för att kunna användas för en stor mängd verksamheter. Det är konstruerat för att vara flexibelt och passar som till exempel butik, lager, garage eller uthyrningsverksamhet.

I lokalerna på bottenvåningen finns på båda sidor ett rymligt kök och ett rum som kan användas som exempelvis kontor. Det finns även RWC med duschutrymmen och en WC för god hygien och smidiga ombyten.

Övre plan
Det övre planet kan nyttjas som kontor och konferenslokaler. Varje halva av övervåningen innehåller 13 kontorsrum på 9 kvadratmeter och har en väl tilltagen takhöjd på 2,80 m. Det finns också möjlighet att nyttja hela övre planet för en enda verksamhet.

Gemensamhetsytor ligger centralt placerade och är möblerade med runda köksbord och stolar. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn, köksskåp och arbetsytor.
Golven på övre plan består av 2-stavig ekparkett på de gemensamma ytorna. Parketten kombineras med heltäckningsmattor i kontoren och konferensrummet för en behaglig ljudkomfort.

Fönstren mot stora vägen är extra ljudisolerade för god arbetsmiljö.

Konferensrum
Konferensrummen är 24 kvadratmeter stora och är utrustade med projektor. Rummet går även att anpassa för kontorslandskap.

Hygienutrymmen och städ
Varje kontorsdel är utrustade med toalett, handikapptoalett (RWC) och duschmöjligheter. Det finns utrymmen för städutrustning och förråd.

Utomhus
Ytorna utomhus är tilltagna och rymmer cirka 35 parkeringsplatser varav 10 av parkeringarna är utrustade med 11 kW laddningsstolpar för högkapacitetsladdning av elbilar.
Utomhusförråd med soprum och förvaring finns på området.

Service

ICA Moröhallen, Solbackens handelsområde, mfl.

Vägbeskrivning

Lokalen nås via en entrédörr i söder eller via någon av de fyra rullportarna (två per del) med en öppningshöjd på tre meter.

Närliggande företag

Hedensbyns industriområde, Northvolt mfl.

Uppvärmning

Bergvärme

Övrigt

Parkeringsmöjligheter/garage: Ytorna utomhus är tilltagna och rymmer cirka 35 parkeringsplatser varav 10 av parkeringarna är utrustade med 11 kW laddningsstolpar för högkapacitetsladdning av elbilar.

Besöksparkering
Dusch
Elbilsplatser
Fiberanslutning
Garage (varm)
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Skyltläge
WC
RWC