Mark, Leverantörsvägen 14, Arninge

Beskrivning

Obebyggd industritomt om 4317 kvm för ändamål kontor/handel i attraktiva Arninge. Fastigheten är idag vakant och kan därför omgående tillträdas av köparen för att nyttjas i egen regi, hyras ut eller genomföra byggnation. Detaljplanen medger byggrätt om 2590 kvm BTA samt en högsta nockhöjd på byggnaden om 14 meter. Inga kända historiska miljöföroreningar enligt Länsstyrelsens EBH-karta. Sista dag för anbud: måndag den 5 maj 2025 kl 12:00.
För prospekt och mer information, kontakta mäklaren Larssan Lundberg.

Övrigt

Obebyggd industritomt om 4317 kvm för ändamål kontor/handel i Arninge företagsområde. Idag är en större del av marken marken hårdgjord och har tidigare nyttjats som uppställningsyta eller parkering. Inga byggnader har tidigare funnits på fastigheten. Fastigheten är idag vakant och kan därför omgående tillträdas av köparen för att nyttjas i egen regi, hyras ut eller genomföra byggnation.

Detaljplanen medger byggrätt om 2590 kvm BTA samt en högsta nockhöjd på byggnaden om 14 meter. Inga kända historiska miljöföroreningar enligt Länsstyrelsens EBH-karta.

Både el, vatten och avlopp är framdraget till tomtgräns. Även fiber och fjärrvärme finns i området.

Fastigheten överlåtes som en lagfartsöverlåtelse och utan villkor. Tillträde enligt överenskommelse men senast Q3 2025.

 

GÄLLANDE DETALJPLAN:
Detaljplanen, som är från 2016 och där genomförandetiden gick ut 2021, beskriver följande. Fastigheten Mikrometern 6 är benämnd med klassificeringen HK vilket innebär kontors- och handelsändamål. Byggnadshöjden får max uppgå till 14,0 meter. Utöver detta informerar detaljplanen följande; högsta exploateringsgraden är 0,6 i bruttoarea (BTA) per fastighetsarea. Då fastigheten har en markareal om 4317 kvm innebär det en byggrätt om högst 2590 kvm BTA. Utöver det skall byggnader placeras minst 2,5 meter från tomtgräns och närmast gatan finns en prickmarksremsa som ej får bebyggas. 

NY STRUKTURPLAN FÖR OMRÅDET:
Enligt pågående planarbete finns förslag att genomföra stora och mycket intressanta förändringar i form av en tät och levande stadsdel som länkar samman det homogena verksamhets- och handelsområdet med bostäder, nya arbetsplatser och evenemangsanläggningen Event Resort Ullna. Planförslaget redovisar en möjlighet att bygga ut området med cirka 3 000 bostäder. 

Arninge handelsområde är ett område som idag domineras av handel, mindre kontor och småindustri. Området kommer att genomgå en stor strukturomvandling. Viss industri ska omvandlas till mer handel, kontor och bostäder. Redan idag står skolor, idrottshallar och bostäder klara för inflyttning i området. Det råder enligt Bjurfors Näringslivs mening inget tvivel om att denna fastighet kommer få en mycket central position i det nya Arninge-Ullna. 

Kommunen har tagit fram en Strukturplan för hela området Arninge-Ullna. Strukturplanen redogör för den av kommunen önskade markanvändningen i hela området. Strukturplanen liknas vid ett planprogram och är en viljeyttring från kommunen men är ej juridiskt bindande. 

FORNLÄMNING (text hämtat från detaljplanen)

Området Arninge-Ullnaområdet är rikt på fornlämningar. Det är främst järnålderns kulturlandskap, och i synnerhet periodens yngre del, som syns i form av gravfält och enstaka gravar.
Mikrometern 6: Fastighetsägaren har begärt av Länsstyrelsen i Stockholms län en arkeologisk undersökning för att kunna avgränsa fornlämningen RAÄ-nummer Täby 65:1 vars område delvis finns i nordöstra hörn av fastigheten. En
arkeologisk förundersökning utfördes inom fastigheten Mirometern 6 under sommaren 2015 och avslutades den 11 september. Vid förundersökningen framkom inga gravar tillhörande RAÄ Täby 65:1 inom fastigheten, däremot en äldre vägsträckning/vägbank. Denna vägsträcka dokumenterades inom ramen för förundersökningen. Enligt länsstyrelsen Stockholm innebär resultatet att det inte finns några hinder ur fornlämningssynpunkt för att nyttja fastigheten Mikrometern 6 i sin helhet för tänkt bebyggelse. Gravfältet och dess lagskydd kvarstår norr om Ullnavägen, det vill säga utanför planområdet.

OFFICIALSERVITUT
Ett officialservitut belastande fastigheten Mikrometern 3 garanterar rätt till utfartsväg för fastigheten Mikrometern 6. Rättigheten bildades i lantmäteriakt 0160-15/10. Inga överenskommelser om snöröjning eller annan skötsel av den gemensamma utfartsvägen är gjorda med grannfastighetsägaren.

GESTALTNING VID BYGGNATION
Omgivande bebyggelse är av mycket skiftande karaktär. Flera enklare industribyggnader finns, men vissa byggnader från senare tid håller en relativt hög arkitektonisk kvalitet. Denna utveckling bör stärkas, varför nytillkommande bebyggelse bör präglas av en medveten utformning där exempelvis materialval och fasadutformning samspelar med omgivningen. Särskild omsorg bör ägnas åt fasader som vetter mot gata.

 

ANSLUTNING VATTEN / AVLOPP
Fastigheten har idag inte en upprättad förbindelsepunkt för allmän VA-anslutning. Vid exploatering behöver sådan upprättas för att fastigheten ska kunna anslutas till den allmänna VA-anläggningen. Kostnaden för upprättande av den nya förbindelsepunkten för (vatten, spill och dag) har redan betalats i samband med avstyckningen på 80-talet. 

Anslutningskostnad för fastigheten avseende vatten, avlopp och dagvatten beräknas preliminärt kosta 306 000 tkr exkl moms. Beräkningen är utförd utifrån en byggrätt om 2590 kvm BTA. Beräkningen är preliminär och kan komma att ändras beroende på bygglovsansökan.

ANSLUTNING EL
Befintliga elanläggningar har förstärkts sedan detaljplanens upprättande och bedöms vara tillräckliga för att försörja även ny bebyggelse på fastigheten Mikrometern 6. Nätägaren är Ellevio. Gällande anslutningskostnaden kan man läsa på Ellevios hemsida fasta priser upp till 25A. Om man önskar högre strömkapacitet måste offert efterfrågas.

Det finns således befintliga markledningar för vatten, spillvatten, dagvatten, el, tele och fjärrvärme i närområdet.

Arninge ligger i Täby kommun och är ett handels- och industriområde. I områdets norra och västra delar pågår bostadsbyggnation. I området finns många stora handelsaktörer och stormarknader som Willys, ICA Kvantum, Coop och nyöppnade Costco. Även kedjor som bland annat ÖoB, Rusta, K-Rauta, XL-bygg, kakelgrossister, Systembolaget och flertalet klädkedjor är representerade i Arninge. Utöver det utgörs området av många företag inom bygg- och teknikbranschen.

Fastigheten ligger i ett bra läge sett ur logistisk synvinkel då du är nära E18. Härifrån når du Norrtälje, Waxholm och är snabbt ute på Norra länken som tar dig vidare till E4:an och övriga Stockholm norrort. Med bil är du inne i Stockholm city på ca 20 minuter.

Busshållplatsen är strax utanför fastigheten. Roslagsbanan stannar vid Arninge station där det även finns en bussterminal som är ett kommunikationsnav för Stockholm norrort med ett dussintal busslinjer som stannar. Arninge resecentrum som det kallas öppnades december 2021.