Vårdlokal, Solsundavägen 14, Skuru / Nacka Östra, Saltsjö-boo

Beskrivning

Solsunda ligger utmärkt till i Skuru och invid Värmdöleden med tre byggnader som byggts ihop under årtionden samt omfattar även en fantastisk trädgård med flertalet träd som skapar trevlig skugga vid soliga dagar och där man tidigare hade även höns som kunde ge färska ägg för verksamheten. Hönshuset står fortfarande kvar om man är intresserad av att sätta igång igen!

Gamla huvudbyggnaden har äldre stil med högt i tak som moderniserats under åren med bl.a hiss till andra våningen och innehåller mestadels rum för boende där dom flesta har toalett med enklare dusch. Gemensamma utrymmen finns i form av större salar, stort restaurangkök med disk (som dock ej är godkänd genom avsaknad av fettavskiljare) samt tvättstuga och personalutrymmen.
Mellanbyggnaden innefattar mestadels utav mindre boenderum där rummen mot terrassen 1 tr upp har toalett samt enklare dusch och rummen mot trädgården under terrassen på entrévåning har toalett samt dusch i korridor. Stilen är enkel med målade väggar, trägolv samt i vissa fall plastmatta. Även här hittar man gemensamma utrymmen i form av snickeri, tvättstuga och trevligt kök som renoverats under senare år.
Villabyggnaden som ligger sist på vägen har nyttjats som kontor samt personaldel i två våningsplan och här hittar man rum med fiskbensparkett, kakelugn och öppna spisar (som dock ej har använts på flertalet år) samt äldre stil som hör från 1900-talets början.
Allt är väl omhändertaget och renoveringar har gjorts löpande genom åren, bl.a har flertalet fönster mot Värmdöleden bytts ut under 2023.

Omgivning

Solsunda ligger fint beläget invid Skurusundsvägen på vägen mot hjärtat av Skuru. Med Skurusundet i närheten så har man kontakt med vattnet nästan direkt samt naturen invid med Nyckelvikens naturreservat en kort promenad bort med fina strövområden samt utsikt mot Fjäderholmarna när man kommer ut mot vattnet.

Kommunikationer

Kommunikationerna är utmärkta med Värmdöleden, väg 222 precis invid mot Gustavsberg samt mot Sickla och väg 75 samt enda in till Slussen. Busshållplats Skuru Torg trafikeras av två busslinjer, linje 409 som går från Slussen och där man bl.a stannar i Henriksdal, Nacka Forum, Ektorps Centrum och Lindholmsplan ut mot Duvnäs utskog och 449 som trafikerar mellan Medborgarplatsen och Ektorps Centrum.

Planlösning

Huvudbyggnad

I huvudbyggnad hittar man stora entrén direkt när man svänger in på Solsundavägen. Med ramp upp så har man tillgänglighetsanpassad lokalens entré samt att hiss finns till 1 tr upp.
Denna del är om ca 930 kvm och innefattar totalt 15 rum i varierande storlek, dom flesta med toalett samt enklare dusch installerad. Personalutrymmen både på entréplan samt 1 tr upp samt gemensamma utrymmen i form av matsal, salong och tv-rum där delar av ytorna har fint utsikt mot den egna trädgården. Här är även husets stora kök samt disk belägen. Om man önskar använda köket samt disken så behöver man gå igenom kraven som finns bl.a om fettavskiljare som saknas idag. Högt i tak på båda plan samt breda gångar gör att lokalerna känns väldigt luftiga.

Mellanbyggnad

Denna del innefattas av två plan med varierande storlek på rummen om totalt 21 stycken där dom flesta är mindre.
På marknivå så har rummen duschar samt toaletter i korridorerna med en del gemensamma utrymmen i form av bl.a tvättstuga.
1 tr upp hittar man resterande av rummen med dusch och toalett i nästan varje samt ljust kök med full utrustning samt även större gemenskapsrum som skulle kunna agera som matsal eller tv-rum.

Villabyggnad

Villabyggnaden hittar man längst in på Solsundavägen 14 med kontorsytor på entréplan samt vaktmästarlokal som dock ej ingår i uthyrbar yta. Två toaletter varav ena med dusch och även enklare pentry som kan kompletteras för tex kontorsanvändning med mikro.
1 tr upp så finner man husets större ytor som också kan nyttjas som kontor eller personalutrymmen och kan även integreras i mellanbyggnaden om man önskar hyra större ytor totalt. Fina detaljer såsom kakelugnar och öppna spisar (ej i bruk) samt fiskbensparkett gör att man hittar en trivsamt plats för tex kontor med bra parkeringsyta utanför.

Planlösning i tre delar. Byggnaden ligger på kuperad mark vilket gör att alla våningsplan utgår från marknivå.

Parkering

Ja

Service

Närmaste service hittar man i Ektorp Centrum ca 1,5 km bort som är under ständig utveckling med matbutiker, restauranger samt Nacka Sjukhus i området.
Nacka Forum är platsen där man hittar resten av service med inomhuscentrum med all tänkbar utbud som kan tänkas och mer därtill.

Vägbeskrivning

Parkeringsmöjligheter/garage:
Parkering sker vid flera ställen på fastigheten. Dels vid gamla huvudbyggnaden samt även borta vid villabyggnaden.

Uppvärmning

Centralvärme vattenburen

Övrigt

Byggnaden är klassad som specialenhet 823 vård men där verksamheten kan ändras utifrån behov från ny hyresgäst och efter bygglovsanmälan med ändrad användning och efter godkännande genom bygglovsenheten på Nacka Kommun.
Lokalerna har tidigare huserat en hyresgäst som bedrivit HVB verksamhet.

Mellanbyggnad om ca 625 kvm: ca 1200 kr/kvm/år vilket ger ca 750 000 kr/år
Huvudbyggnad om ca 930 kvm: ca 1300 kr/kvm/år vilket ger ca 1 209 000 kr/år
Villabyggnad om ca 395 kvm: ca 1500 kr/kvm/år vilket ger ca 592 500 kr/år
Uthyres i befintligt skick med avstående av besittningsskydd med 1 - 3 års avtalstid om man önskar hyra delar av hela huset.

Kontraktslängd:
Förhandlingsbart
Kontraktstyp:
Förstahandskontrakt
Kontraktsbeskrivning.:
1-3 år med avstående av besittningsskydd eller; 5 års avtalstid med möjlighet till anpassning.

Hyresinformation:Om man önskar hyra hela byggnaden om ca 2168 kvm så kan upp till 5 års avtalstid erbjudas. Lokalen hyrs ut i befintligt skick, anpassning av lokalen tillkommer enligt överenskommelse.