Kontor, Stora Nygatan 17 1/2, Inom Vallgraven, Göteborg

Beskrivning

Välkommen till Stora Nygatan 17 1/2 - En fastighet fördelad på två byggnader uppförda under 1850-talet på en lugn gata, endast ett stenkast från Harry Hjörnes plats och Kungsportsplatsen. I byggnaden erbjuds en total yta om ca 2 350 kvm där stuckatur, originalparkett och spegeltak blandas med öppna kontorsytor som kommer renoveras för nästa hyresgäst. Själva lokalytan fördelas mellan de två byggnaderna; ca 1 350 kvm på Stora Nygatan och ca 1 000 kvm på Lilla Kungsgatan. Husen är sammankopplade på ett flertal ställen.

Ytorna går att dela upp på ett flertal sätt; exempelvis kan man hyra hela byggnaden på Stora Nygatan om 1 350 kvm, ett helplan som sträcker sig över båda byggnaderna om 1 000 kvm eller två våningsplan på Stora Nygatan om ca 600 kvm. Delar av lokalen lämpar sig även för vårdverksamhet.

Hör gärna av er för information om potentiella fördelningar och anpassningar!



Stora Nygatan ytfördelning


Entréplan - ca 350 kvm
Våning 1 - ca 380 kvm
Våning 2 - ca 390 kvm
Vindsplan - ca 230 kvm

Lilla Kungsgatan ytfördelning


Våning 1 - ca 590 kvm
Våning 2 - ca 110 kvm
Vindsplan - ca 310 kvm

Omgivning

Fastigheten ligger 2 minuter från Harry Hjörnes plats, 3 minuter från Kungsportsplatsen och 5 minuter från centralstationen. Fastigheten har fördelen av att ligga i ett lugnt område men med närheten till all tänkbar service.

Kommunikationer

Kungsportsplatsen, Brunnsparken och Centralstationen med spårvagn, buss och pendeltåg inom gångavstånd.

Planlösning

Stora Nygatan

Stora Nygatan består till stor del av enskilda kontorsum, sällskapsytor och större konferensrum. Perfekta ytor för en verksamhet med behov av avskilda ytor men samtidigt imponerande representationsytor. Samtliga våningsplan nås via det imponerande huvudtrapphuset samt hiss och ytterligare ett trapphus som nås via innergården. Våningsplanen är även sammankopplade med Lilla Kungsgatan via våning 1 samt genemsamma trapphus och passager.

Entréplan (ca 350 kvm) utgörs av ett antal kontorsrum samt reception/mottagning. Ytan hyrs i första hand ut tillsammans med våning 1 eller hela Stora Nygatan 17.

Våning 1 (ca 380 kvm) utgörs av större mötesrum/gemensamma rum. Här finns merparten av de restaurerade ytorna med bland annat spegeltak, stuckatur och detaljbeklädda väggar. Ytorna hyrs i första hand ut tillsammans med våning 1 på lilla Kungsgatan (ca 1 000 kvm), tillsammans med entréplan (ca 730 kvm) eller som del av hela Stora Nygatan 17 (ca 1 350 kvm).

Våning 2 (ca 390 kvm) utgörs av ett antal mindre kontorsrum samt 1-2 större mötesrum. Även här finns tidsenliga detaljer. Våningsplanet har en interntrappa till vindsvåningen. Ytorna hyrs i första hand ut tillsammans med vindsvåningen (ca 600 kvm) eller hela Stora Nygatan 17 (ca 1 350 kvm).

Vindsplan (ca 230 kvm) utgörs av ett antal mindre kontorsrum samt ett större gemensamt rum. Ytorna hyrs ut tillsammans med våning 2 (ca 600 kvm) eller hela Stora Nygatan 17 (ca 1 350 kvm).



Lilla Kungsgatan

Lilla Kungsgatan utgörs av en större kontorsyta på våning 1, en mindre kontorsyta på våning 2 samt en vidsvåning. Alla tre lokaler är kopplade via interntrappa.

Våning 1 (ca 590 kvm) utgörs till störst del av enskilda kontorsytor (ca 12 kvm vardera). Ytorna kan anpassas till större kontorsrum med 4-8 kontorsplatser i vardera rum.

Våning 2 (ca 114 kvm) är en öppen yta med eget kök och WC. Nås via interntrappa från våning 1, och kan i samband med övriga anpassningar göras om till förslagsvis internyta/Lunchrum.

Vindsplan (ca 306 kvm) nås via samma interntrappa som våningsplan 2, men har även access till trapphus och hiss. Ytan kan hyras ut som en separat lokal (se separat lokalannons).

Parkering

P-hus City ligger tvärs över gatan, Heden och P-hus Nordstan ligger inom gångavstånd.