Mot ljusare tider för fastighetsägarna
27 februari 2025
2024 blev året då det började ljusna på fastighetsmarknaden. Ökad riskvillighet och tillgång till krediter bidrog till högre fastighetspriser och en kraftig ökning av fastighetsaffärer. En hel del av dessa, inte minst inom bostadssegmentet, drevs dock av finansiellt stressade bolag som ville minska sin skuldsättning. Det framgår av den årliga enkäten Fastighetsägarnas Sverigebarometer.
När det gällde tillgången till lån lossnade det rejält under föregående år. Nästan 40 procent av de närmare 200 fastighetsägare som har svarat på enkäten uppger att tillgången till bankkrediter har blivit bättre. Och på företagsobligationsmarknaden sattes ett nytt högsta rekord, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.
Den underliggande verksamheten utvecklades relativt väl, åtminstone för lokalfastighetsägare med inflationsindexerade avtal. Tack vare indexeringen har dessa hyror ökat med totalt 18 procent under 2023 och 2024. På grund av höga vakanser i vissa bestånd, har dock inte alla fastighetsägare lyckats ta ut den avtalade hyreshöjningen. Det gäller i synnerhet butikssegmentet där 25 procent av fastighetsägarna uppger att hyrorna har sänkts.
Trots mer eller mindre obefintliga vakanser, har bostadshyrorna höjts i betydligt mindre grad än lokalhyrorna. Det beror på att de avgörs i förhandlingar med Hyresgästföreningen där nivåerna inte har varit i närheten att matcha den snabba kostnadsuppgången. Det kan förklara varför en del bostadsbolag har sålt fastigheter för att hantera sin skuldsättning, säger Tomas Ernhagen.
När fastighetsägarna blickar framåt räknar de med att återhämtningen i svensk ekonomi ska dra med sig fastighetsbranschen uppåt. 58 procent räknar med att lönsamheten kommer att öka under 2025. Endast 9 procent tror att den kommer att minska. Lönsamhetsbedömningen bygger i sin tur på relativt optimistiska förväntningar på vakanser och hyror.
De flesta räknar med stabila eller lägre vakanser. Samma positiva syn gäller hyrorna, med undantag för delar av butikssegmentet där 16 procent räknar med lägre hyror. Det är också endast i detta segment vi finner en större andel, 17 procent, som räknar med fallande fastighetspriser. För övriga segment spås stabila eller högre priser, säger Tomas Ernhagen.
Trots ökad tillgång till krediter och relativt optimistiska förväntningar på fastighetsprisernas utveckling, uppger 65 procent av fastighetsägarna att de inte planerar några större fastighetsköp under året. Som skäl uppges svårighet att hitta köpvärda objekt alternativt att marknadsläget fortfarande upplevs som osäkert eller att de helt enkelt är nöjda med den nuvarande portföljen. En mindre del, 7 procent, uppger finansiella problem som orsak.
